Поиск жилья

Аренда

Многие канадцы снимают жилье, также поступает большинство иммигрантов, по крайней мере, в первые годы. Квартиры и дома, сдающиеся в аренду, обычно можно найти в специальном разделе в газетах. Неплохая идея побродить по тому району, в котором Вы планируете поселиться, и посмотреть сдается ли в нем жилье. Не снимайте первое попавшееся жилье - походите вокруг, посмотрите какие еще есть варианты. Цены могут существенно отличаться.

Некоторые квартиры можно снять на месяц, но большинство квартир сдается на год. При этом Вы подписываете контракт с домовладельцем. Убедитесь, что Вы четко понимаете за что конкретно Вы платите, какие услуги включены в контракт. Например, отопление придется оплачивать отдельно или оно включено в контракт? Канада - страна с холодным климатом зимой и отопление может стоить достаточно дорого. Можете ли Вы держать дома животных? Включены ли в контракт холодильник и плита? Придется ли Вам платить местные налоги? Кроме того, возможно, Вас попросят внести залог (например, оплата за месяц вперед) для того чтобы снять выбранное Вами жилье. Прочитайте контракт очень внимательно перед тем как подписать его.

Вам также придется приобрести страховку арендатора для того чтобы покрыть расходы по замене household contents квартиры. Вероятно, неплохой идеей будет поинтересоваться у кого-нибудь в вашей комьюнити или в организации, помогающей иммигрантам об аренде жилья. Они также помогут Вам разобраться с контрактом.

Помните: старайтесь не подписывать контракт, если планируете переехать в ближайшее время.

Права арендатора

Как арендаторы (снимающие комнату, квартиру или дом), так и домовладельцы имеют права. Существуют законы, защищающие Вас от внезапных повышений цен или принуждения покинуть жилье. Вы имеете право жить в любом выбранном месте. Дискриминация по цвету кожи, вероисповеданию, полу, возрасту, физическим недостаткам не допустима по канадской хартии прав и свобод. Провинциальные законы также защищают от подобной дискриминации. Также у Вас есть и обязанности. Важно содержать жилье в таком же состоянии в каком оно было сдано Вам в аренду. Позвоните в провинциальный или муниципальный департамент, ответственный за жилье (он иногда называется rental board), если Вам нужна информация или помощь, а также если вас интересуют местные законы, регулирующие взаимоотношения домовладельцев и арендаторов. Телефоны Вы найдете на синих страницах телефонной книги. Также Вы можете обратиться за помощью в Вашу комьюнити.

Покупка жилья

Покупка дома - большой шаг, и Вы, возможно, захотите подождать пока не устроитесь в Канаде. Большинство домов в Канаде продаются через агентов по недвижимости, хотя некоторые владельцы делают это самостоятельно. Вы можете увидеть табличку "For Sale" перед продающимися домами или найти объявления о продаже домов в газетах.

При покупке дома важно помнить, что существует много скрытых расходов. В некоторых провинциях к ним относится оплата услуг агента по продаже, гонорары адвокатам и нотариусам, налог на собственность, страховка дома, регистрационные сборы, различные налоги на покупку дома и затраты на содержание дома - отопление, энергия, вода, канализация и т.д. Убедитесь, что Вы понимаете, каковы будут реальные расходы, прежде чем покупать дом.

Возможно, Вы захотите узнать о программе First Home Loan Insurance реализуемой Canada Mortgage and Housing Corporation. Она позволит вам приобрести дом оплатив небольшой первоначальный взнос. Гонорар корпорации включается в стоимость дома в качестве небольшого процента.

Отопление и электричество

Неважно арендуете Вы жилье или покупаете, Вы подписываетесь на различные виды основного обслуживания, такие как отопление и электричество. В Канаде некоторые дома отапливаются газом, другие нефтью, остальные - электричеством. Часто существует одна или две основные компании, которые предоставляют такие услуги. Их телефоны Вы можете найти на желтых страницах телефонной книги. Посмотрите разделы "Gas", "Heating Companies", "Oils/Fuel" и "Hydro-Electric".

Вы связались с телефонной компанией?
Есть у Вас с собой Ваш адрес и номер телефона?
Вы знаете, как подключить отопление и электричество?

Установка телефона

Вы захотите установить телефон, как можно раньше, чтобы общаться с людьми и необходимыми службами не покидая своего дома. Bell Canada обеспечивает телефонизацию большей части территории Канады, но Вы можете поискать местную телефонную компанию в телефонной книге. Этот номер Вы найдете на одной из первых страниц телефонной книги. Местная телефонная компания обычно имеет свои фоноцентры в крупных магазинах (торговых рядах). Вы можете посетить такой центр и договориться об обслуживании.

Можно или взять телефон в аренду в вашей телефонной компании и помесячно оплачивать аренду или купить его. Стоимость местных звонков входит в ежемесячную оплату услуг телефонной компании. Междугородние и международные звонки оплачиваются отдельно и могут быть очень дорогими. Многие телефонные компании предлагают специальные "планы", которые позволяют уменьшить стоимость междугородних звонков.

Помните: Канада очень большая страна, так что если Вы звоните по номеру, находящемуся в той же провинции или городе, может применяться междугородний тариф.

Меблировка жилья

Скорее всего, Вам понадобится мебель и оборудование для квартиры. Вы можете копить новые вещи, что может быть достаточно затратным, или дождаться распродажи в каком-нибудь магазине. Также можно купить Second Hand мебель и оборудование, как поступают многие канадцы. Объявления о таких распродажах можно найти в газетах. Можно также походить по комиссионным магазинам, garage sales и т.п. Местная организация помощи иммигрантам сможет помочь Вам, предоставив адреса, по которым можно приобрести Second Hand мебель и оборудование.

Дополнительная информация

Вероятно, самым лучшим источником информации может служить местная организация помощи иммигрантам. Можно проконсультироваться в провинциальных и муниципальных департаментах, ответственных за жилье. Их телефоны можно найти на синих страницах телефонной книги. Они могут иметь горячую телефонную линию.

The Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) выпустила бесплатную брошюру "Покупка дома: Шаг за шагом". Она также имеет телефонную линию и может предоставить информацию о рынке жилья в Канаде. Ее телефон 1-800-668-2642.