Что нужно знать, покупая коттедж (дачный дом)

Конец весны – начало лета – время, когда горожане начинают подумывать о покупке дачного домика и мои советы могут помочь избежать неприятных ошибок, больших затрат и разочарования в будущем.

Будьте осторожны – существует целый ряд проблем и вопросов, изучение и решение которых требует особого внимания в процессе выбора загородного домика.

Система канализации.

Какова система канализации на данном объекте? Она может быть муниципальной (централизованной) или, как бывает чаще – частной (septic tank или tile field). Если канализация частная – в каком месте она расположена на участке? Были ли когда-нибудь проблемы? Имеется ли сертификат и разрешение на ее использование, который выдается Министерством охраны окружающей среды (для систем, сооруженных после 1974). Когда была последняя откачка стоков (рекомендуется раз в 2-3 года в зависимости от размера дома, количества спален и туалетов).

Источник водоснабжения.

Муниципальный или частный? Если частный – то поверхностный (озеро или река) или подземный (колодец)?. Если колодец, то выкопанный или пробуравленный. Имеются ли какие либо документы, выданные компанией, которая осуществляла работы. Какова производительность колодца? – Должна быть по крайней мере 5 галлонов в минуту.

Качество воды.

Является ли вода пригодной для питья? Для того, чтобы установить это, следует отправить пробу воды в ближайший офис Министерства охраны окружающей среды для проведения бактериального и химического анализов.

Размеры и описание участка.

Одним из немаловажных вопросов в процессе покупки загородного дома является наличие плана участка с указанием его границ и всех существующих построек (так называемый survey). Если этого плана нет или он не отражает действительное состояние объекта, то возникает вопрос необходимости разработки нового документа. При чем здесь надо иметь ввиду, что в большинстве случаев предметом беспокойства для покупателей и банка, дающего кредит на покупку коттеджа, бывает не сколько год разработки существующего сервея, сколько его содержание.

Дороги.

Главный вопрос – кто несет ответственность за состояние дороги – муниципалитет или хозяин. В случае , если муниципалитет, то в течение целого года или только в летний сезон. Если дорога частная, то могут быть обусловлены права других частных лиц также пользоваться этой дорогой , и в этом случае также должны быть оговорены обязанности каждого по уходу за дорогой и ее ремонту.

Дачи, расположенные на берегу водоема.

Принадлежит ли береговая линия хозяину этой дачи? Или же полоса между берегом и участком принадлежит государству (обычно шириной в 66 футов). В таких случаях иногда получается, что пирс, навес для лодок и иногда даже сама дача расположены на муниципальной земле. В данной ситуации вопрос вопросов – можно ли выкупить данную землю у муниципалитета и за сколько.

Подоходный налог и дача.

Поскольку супружеским парам позволительно иметь только один дом в качестве основного места проживания, то дачный дом попадает с точки зрения налогообложения под категорию capital gains (за исключением случая, когда городской дом сдан в аренду и хозяева проживают в дачном доме на постоянной основе). В случае реализации дачного дома (продажа, дарение , передача наследникам после смерти хозяина) три четверти от прироста капитала (capital< gains) прибавляется к налогооблагаемому доходу.

Финансирование.

Как правило, процентная ставка на покупку загородного дома несколько выше, чем на покупку основного жилья (за исключением загородных домов с круглогодичным проживанием). Поэтому в данной ситуации бывает более разумно получить заем под имеющийся городской дом и использовать эти средства под покупку дачи. Кроме этого, нужно иметь ввиду, что сумма интереса (interest) на моргидж, полученный под инвестмент, является tax deductible.