Приемка нового дома - The Pre-Delivery Inspection

Одним из условий покупки нового дома является необходимость приобретения гарантии на новый дом - Ontario New Home Warranty Program. Одним из пунктов перечня всех работ и материалов, на которые дается гарантия, является устранение всех недоделок, обнаруженных на момент вселения в новый дом. Таким образом, если все незамеченные мелкие недоделки в ходе приемки дома не были документально зафиксированы - велика вероятность того, что вам не удастся заставить строительную компанию устранить их после того, как вы вселитесь в дом.

Перед началом приемки дома строительная компания готовит так называемый перечень недостатков (deficiency list) для проведения совместно с покупателем окончательной приемки дома. Эта приемка назначается за несколько дней до вселения в новый дом и ниже я приведу ряд рекомендаций, следование которым, я надеюсь, поможет вам избежать возможные проблемы.

• Отложите все дела и посвятите процессу приемки дома максимально возможное время.
• Не торопитесь и не позволяйте представителю строительной организации торопить вас - дайте ему понять, что вы будете проводить приемку дома так долго, как это будет нужно ВАМ.
• Записывайте или помечайте абсолютно все, независимо от того, мелкий это недостаток или крупный. Если ваш список не вмещается на одной странице, убедитесь, что в вашем сертификате Ontario New Home Warranty Program должна быть записана фраза "see schedule A attached", то есть "смотри приложение А" и продолжайте свой список на следующей странице, которая и будет этим приложением.
• Ни в коем случае не принимайте устных обещаний устранить недостатки или отремонтировать что-либо.
• Проверьте каждый выключатель света, все розетки, краны, сливы, туалеты, каждую дверь, каждый замок, каждое окно, каждый электробытовой прибор - все то, что может иметь дефекты или не работать вообще.
• Внимательно осмотрите ковровые покрытия на наличие пятен, разрывов, паркетные полы - на наличие царапин, трещин. Осмотрите стены - там могут быть как трещины, так и места, где строители забыли положить второй слой краски.
• Внимательно проинспектируйте бейсмент, особенно на наличие пятен на полу и стенах, и если вы их обнаружите - обязательно выясните причины их возникновения.
• Не забудьте о наружном осмотре - крыша, дренаж, кирпичная кладка, молдинги, поинтересуйтесь, сколько слоев покрытия имеет подъезд к гаражу и тому подобное.
• В кондоминиумах - проверьте так называемые места общего пользования - вестибюль, паркинг, локеры, бассейн, теннисные корты, тренажерный зал и т.д. - помните, что вы также становитесь собственником и этих территорий. Поэтому если вы обнаружите недостатки в этих местах - также запишите их в ваш перечень. Ваш риэлтор окажет вам неоценимую помощь во всех вопросах, связанных с покупкой нового дома - причем вам это не будет стоить ни цента