Виды собственности на недвижимость

В Канаде существуют несколько различных видов собственности на недвижимость и поэтому, приобретая дом, квартиру, townhouse или загородную дачу (коттедж) важно понимать какой именно вид собственности вы приобретаете.

Наиболее распространенные виды – это Freehold и Condominium.

Под Freehold понимается такой вид собственности, когда хозяину принадлежит как дом, так и земельный участок, на котором этот дом расположен.

Если вы являетесь владельцем кондоминиума, это означает, что в вашей собственности находится определенная жилая площадь (квартира, townhouse или иногда даже отдельный дом) плюс вы являетесь владельцем пропорциональной части всех общих территорий данного комплекса. Бывают ситуации (например, с townhouse), когда внешне трудно определить к какому виду собственности : то ли к Freehold, то ли к Condominium относится конкретный комплекс. В таком случае, как правило, наличие ежемесячной платы (так называемый maintanance fee, предназначенной для оплаты уборки общих территорий, страховки здания, воды и тому подобного, указывает на то, что это – кондоминиум.

Существуют и другие, более редко встречающиеся формы собственности, такие как co-op, когда вы имеете долю /share/ в корпорации, которая владеет зданием и вам предоставляется эксклюзивное право проживать в конкретной квартире.

Иногда встречается такая форма собственности как co-ownership, которая отличается от co-op тем, что в этом случае зданием владеет не корпорация, а группа людей, каждый из которых имеет свой процентный интерес во владении зданием вместе с эксклюзивным правом проживать в конкретной квартире.

Кроме этого в практике встречается форма собственности - leasehold. Она заключается в том, что хозяин владеет домом и другими прилегающими постройками, а вот земля, на которой они находятся является государственной и предоставлена ему в аренду, как правило, на довольно продолжительный срок.

Также хочется обратить ваше внимание на то, что обдумывая вопрос: на кого оформлять сделку и кто будет собственником в случае, когда недвижимость приобретается более чем одним лицом, необходимо знать, что существуют два вариант совладения собственностью – Joint tenancy и Tenancy in common.

Когда жилье приобретается супругами, обычно имеет место Joint tenancy, то есть не определяются доли каждого из собственников и, в случае смерти одного из них недвижимость автоматически переходит в полное распоряжении второго и не считается наследством умершего.

Отличием второй формы совместного владения (Tenancy-in-common) является то, что владельцами недвижимости могут быть как два лица, так и более, при чем каждому из них будет принадлежать точная доля собственности, например, 20/20/60 для трех человек. Это форма совладения означает, что каждый из совладельцев может продавать свою долю и в случае смерти одного из совладельцев его доля является его наследством.