Новый дом против не нового: что лучше ?

Если вы находитесь в поиске дома или же только обдумываете покупку дома, этот вопрос наверняка вас может интересовать. Что же лучше выбрать?

Этот вопрос является в настоящее время одним из наиболее серьезных, учитывая, что, несмотря на потрясения на финансовом рынке, процентные ставки на кредит для приобретения жилья (Mortgage) по прежнему остаются существенно низкими по сравнению с предыдущим восьмилетним периодом. Параллельно с этим в районе Большого Торонто наблюдается мощный подъем жилищного строительства, а также сохраняется устойчивый покупательский спрос на жилье.
Что же все-таки предпочтительней? Новый дом или дом не новый, то есть перепродаваемый (resale) прежним хозяином.

На этот вопрос нет однозначного ответа - он зависит от ваших предпочтений и вкусов. И новые и resale дома имеют свои плюсы и минусы. Задача потенциального покупателя разобраться в них и выбрать оптимальный вариант.

Давайте обратимся сначала к достоинствам и недостаткам покупки нового дома. Новые дома, как правило, стоят дороже. Так:, например, новый дом будет стоить несколько дороже чем дом, построенный 15-20 лет назад. Однако, следует учитывать, что средняя площадь дома 20 летней давности составляла 1,200 квадратных футов (110 кв.м). Сегодня же средняя площадь новых домов составляет уже 1,900 кв.футов (175 кв.м). В 1978 году среднестатистический новый дом имел 1,5 ванные комнаты, сегодня - ближе к трем.

Кроме того, большинство новых домов сегодня оснащены более современными средствами коммуникации, сигнализации, электропроводкой, строительными и отделочными материалами, то есть тем, чего не существовало 20 лет назад.

Итак, факт остается фактом - новые дома стоят дороже. Это объясняется, во-первых, ростом цен на землю. Другим немаловажным фактором является рост стоимости труда. В качестве примера можно вспомнить, что совсем недавно мы стали свидетелями серии забастовок рабочих строительных специальностей, результатом которых стал существенный рост их зарплаты, и, естественно, это не может не отражаться на стоимости новых домов. Другими словами, покупая не новый дом вы платите старые цены за труд и материалы, а не текущие. А это может быть достаточно существенным различием.

Таким образом, если вы расчетливы и прагматичны и как подавляющее большинство канадцев достаточно ограничены в средствах — вам лучше обратить свой взор на дома— resale. Тем более, что их покупка имеет ряд своих неоспоримых преимуществ.

Одним из них является то, что не новые дома обязательно расположены в окружении сложившегося ландшафта — взрослых деревьев, что создает не только свою неповторимую атмосферу, но и также требует гораздо меньшего ухода, чем молодые растения вокруг нового дома.

Кроме этого, перепродаваемые дома зачастую бывают прекрасно отремонтированными, и иметь прекрасную сантехнику, двери, паркет и тому подобное и, как следствие, выглядят не хуже новых.

Одним из немаловажных факторов преимущества таких домов является то, что они расположены в районах со сложившейся инфраструктурой. Вы можете заранее узнать, что за люди живут рядом, получить информацию о ближайших школах, магазинах, спортивных клубах и тому подобное. Кроме того, не стоит забывать, что в случае покупки нового дома в районе новой застройки не исключен вариант, что в ближайшем будущем рядом с вами появится такой объект, соседство с которым может вас огорчить, а также снизить рыночную стоимость вашего дома.

И, разумеется, при покупке не нового дома вы имеете больше возможностей для переговорного процесса, а проще говоря - торга.