Condo fee - ежемесячная плата в кондоминиумах

Кондоминиумы бывают нескольких различных видов - высокоэтажные здания -апартаменты, таунхаузы, лофты - надстройки. Однако, все они имеют одно общее - плату за кондоминиум. Когда вы собираетесь покупать кондо, у вас закономерно должен возникнуть вопрос - какова же месячная плата в этом кондоминиуме и что она собственно включает.

Почему существует плата за кондо?

Несмотря на то, что каждый владелец определенной квартиры или таунхауса в кондоминиуме является хозяином и всех общих территорий (таких как лифты, фойе, коридоры и т.д.), расходы на их содержание должны ежемесячно выплачиваться ассоциации кондоминиума (выборному органу, состоящему из числа владельцев отдельных квартир).

Факторы, влияющие на размер этой платы

Размер платы за кондо зависит от ряда различных факторов. Например, чем больше количество квартир или таунхаусов в кондоминиуме, тем, соответственно, сумма может быть меньше, так как общие расходы делятся на количество хозяев.

Разновидности и количество предоставляемых услуг также влияют на размер Condo fee, поскольку обслуживание тренажерных залов, сауны, бассейнов, кортов для сквоша и тенниса, банкетных залов, биллиардных и тому подобных помещений также является составной частью этой суммы.

Что еще покрывается платой за кондо и что нет

Большинство покупателей хорошо знает, что содержание собственной квартиры не покрывается.

Однако, если вы проживаете в таунхаусе и вдруг обнаружите, что его крыша протекает, кто будет платить за ее ремонт в этом случае? Часть платы за кондо поступает в так называемый резервный фонд, который предназначен для покрытия затрат на ремонт всех общих территорий и наружных элементов здания и территории.

Также следует иметь в виду, что налог на недвижимость не включен в кондо fee и каждый домовладелец обязан его платить отдельно.

Также в некоторых видах кондоминиумов плата за газ, воду и электричество включена в эту сумму, в некоторые - нет (как правило, в таунхаусах и многоэтажных кондо последних лет, где каждая квартира имеет отдельные счетчики).

Как рассчитывается плата за кондо?

Никаких юридических инструкций и ограничений на определение размера платы и на ее возможный рост не существует. Поэтому фактически механизм расчета этой суммы может варьироваться и чаще всего определяется пропорционально занимаемой площади.

Condo fee в новых и перепродаваемых комплексах.

Строительные компании, как правило, устанавливают первичную ежемесячную плату за кондо. Для того, чтобы сделать покупку своих квартир максимально привлекательной, они стараются приблизиться к минимально возможной сумме. Как результат, не удивляйтесь, если в ближайшем будущем, когда все квартиры будут распроданы, ваша плата будет существенно повышена.
Покупателю в этом случае следует внимательно изучить все расчеты строителей, касающиеся этого вопроса, и если расчеты вам покажутся явно заниженными - будьте готовы к возрастанию затрат.

Если вы покупаете кондо из вторых рук, постарайтесь оценить перспективы роста ежемесячной платы на основании состояния здания, его износа, возраста и так далее. Ваш агент по недвижимости обязательно одним из условий покупки такого кондо укажет проверку адвокатом финансового состояния кондоминиума, то есть наличия достаточных средств в резервном фонде ассоциации.

Таким образом, покупая новый кондоминиум или же не новый, обязательно проверьте, каков размер Condo fee и будьте реалистом относительно затрат на его содержание в будущем.