Покупать или арендовать?

Или когда аренда жилья разумнее его покупки

Совершенно очевидно, что никто не может отрицать, что владение собственным домом имеет целый ряд неоспоримых плюсов. Одним из главных из них является чувство гордости от владения собственным домом, в котором ты сам себе хозяин и в котором можно делать все, что душе угодно (в пределах разумного, конечно). Кроме этого дом может быть хорошим долгосрочным инвестментом и, безусловно, более комфортабельным местом для жизни и воспитания детей.

Однако в этой статье мне хотелось бы затронуть те ситуации, при которых аренда дома или квартиры может быть более разумной по сравнению с их покупкой в частную собственность.

Вариант 1.
Вы знаете, что срок вашего проживания в данной местности недолгий.

Если вы точно знаете, что не собираетесь проживать в данном месте более двух лет, то затраты, связанные с покупкой и продажей жилья «съедят» весь возможный прирост в цене на недвижимость; и даже возможна потеря какой-то части вложенных денег. В данной ситуации можно посоветовать, если все-таки имеется желание и возможность купить собственное жилье, в дальнейшем после переезда не продавать его, а оставить в качестве инвестмента и сдавать в аренду другим. При такой ситуации нужно иметь в виду, что это жилье не должно быть очень дорогим, а остановиться, например, на townhouse или кондоминиуме или небольшом дешевом отдельном доме.

Вариант 2.
Ваша финансовая ситуация крайне сложная.

Совершенно недопустимой является ситуация, когда, решившись на покупку собственного жилья, в семье начинается финансовый кризис. Несмотря на то, что возможность получения моргиджа в большинстве случаев достаточно вероятна, нужно к покупке дома относится очень осторожно. Хорошей идеей, с моей точки зрения, является проведение так сказать «пробного периода», то есть можно попробовать ДО покупки дома пожить несколько месяцев так, как будто у вас уже есть дом и все связанные с его владением финансовые платежи - моргидж, налог на недвижимость, коммунальные услуги, страховка и так далее. Если за это время вы почувствуете, что жизнь не стала намного тяжелее, то значит, дела обстоят не так плохо. Кроме этого сэкономленные во время эксперимента деньги можно будет добавить к своему взносу на покупку или на приобретение новой мебели.

Вариант 3.
Ваши отношения с супругом (супругом) - не самые благоприятные.

Конечно, взаимоотношения в семье - это дело сугубо личное. Однако нельзя забывать, что в случае, если после покупки дома супруги все-таки решают развестись, наличие общей собственности может усложнить бракоразводный процесс. Хотя, справедливости ради нельзя не отметить, что бывают случаи, когда в такой сложной проблеме как разногласие супругов, покупка общего дома помогает преодолеть эти трудности.