О ликвидности дома

Одним из распространенных вопросов при поиске дома является вопрос о его ликвидности в будущем, то есть вопрос каким должен быть дом, какие особенности должен иметь, чтобы в будущем его можно было бы легко и выгодно продать. Эта тема также может быть интересна тем, кто планирует проведение ремонта или перестройки дома, когда важно хорошо представлять какие затраты на ремонт могут быть оправданы с точки зрения перепродажи и возврата вложенных денег, а какие - нет.

Дизайн и планировка

Необходимо учитывать следующее :

• Если ваш дом имеет площадь более 2,000 квадратных футов (185 кв.м), он должен иметь семейную комнату (family room), а также прачечную (landry), расположенные на первом этаже
• Дома с двумя спальнями продаются тяжело - постарайтесь подыскать дом как минимум с тремя спальнями. Если дом имеет площадь опять таки больше 2,000 кв.ф., он должен иметь четыре спальни.
• Обязательно должен быть гараж. Как правило, если площадь вашего дома более 1,700 кв.ф., вам нужно иметь гараж на две машины или, по крайней мере, иметь подъезд к гаражу (driveway) как минимум на две машины. Также привлекательной чертой является наличие двери из гаража в дом напрямую.
• Еще одним большим плюсом является так называемый walk< out бейсмент - то есть имеется прямой выход из бейсмента во двор, хотя найти такой дом совсем не просто.

Отделка и коммуникации.

К особенностям, которые поднимают уровень привлекательности, а значит ликвидности дома, можно причислить

• Систему электроснабжения 200 Амп (стандартный вариант 100 Амп)
• Центральное кондиционирование воздуха (не менее 1тонны/1000 кв.ф)
• Новые окна
• Высокопроизводительный нагревательный котел
• Новое ковровое покрытие
• Качественную керамику

А вот перечень особенностей, которые могут быть достаточно дорогостоящими, однако, полного возврата денег, вложенных в их производство, ожидать не следует.

• Дополнительная изоляция (достаточно сложно доказать, что она имеет место)
• Натуральный (топящийся деревом) камин - как альтернатива газовому
• Окно в крыше (skylight)
• Молдинги на потолке
• Лестницы со ступеньками, отделанными дубом (в противовес покрытым ковровым покрытием)
• Оборудованный бейсмент
• Паркетные полы (черта очень привлекательная при перепродаже дома, однако весьма дорогостоящая)

Кроме всего прочего при покупке или ремонте дома не следует увлекаться ультра экстравагантной модернизацией, так как в случае перепродажи очень велика вероятность, что потенциальные покупатели смогут этого не оценить.