Обзор pынка недвижимости

Провинция Онтарио является одной из самых мощных и быстро развивающихся провинций Канады. Благодаря высокой миграции населения, мощному иммиграционному потоку, низким процентным ставкам на ипотечный кредит (так называемый моргидж) и росту количества рабочих мест рынок недвижимости Онтарио и конкретно в Торонто является чрезвычайно активным.

Более 65% большинства канадских семей имеют свое собственное жилье. Владение собственным домом является свидетельством благополучия и для большинства канадских семей самым крупным в их жизни инвестментом. Цены на жилье в Канаде постоянно растут в среднем на 4-5% в год.

В Канаде существует 6 основных видов жилья.

• Стандартный городской дом
• Стандартный дом
• Высокоэтажные кондоминиумы
• Двух этажный дом повышенной комфортности
• Дом класса "Люкс"
• Отдельно стоящие бунгало

Одним из самых важных критериев при выборе дома или квартиры помимо стоимости, местоположения, типа и размера, является сумма месячного расхода на содержание (платеж банку в счет погашения кредита, налог на недвижимость, отопление, электричество, вода и страховка). В случае с кондоминиумом имеет место ежемесячная плата за кондоминиум.

Стандартный городской дом (Standard Townhouse)

Цена 160 - 270 тысяч канадских долларов.

Такие дома бывают двух типов - кондоминиум и так называемый freehold. Таунхаусы - трехэтажные дома, рассчитанные на проживание 3 и более семей, каждая из которых имеет отдельный вход, гараж (который может быть как встроен в дом, так и находиться под землей).

Таунхаусы - кондоминиумы отличаются от freehold таунхаусов тем, что владельцы домов в кондоминиумах являются также коллективными собственниками всех прилегающих территорий и обязаны платить ежемесячную плату, в которую входит оплата уборки территории, страховка здания, вода и средства, направляемые в резервный фонд (на ремонт крыш, наружных элементов и тому подобное). В freehold таунхаусах - такой платы нет и хозяева сами несут ответственность за содержание домов, прилегающих участков и все другие затраты. Площадь таунхаусов находится в пределах 100 - 200 кв. м., они могут иметь 2-3 спальни, 2-3 санузла, камин.

Стандартный дом (Standard Two-storey)

Цена 230 - 260 тысяч канадских долларов.
Этот дом имеет два этажа и три спальни. Гараж на 1-2 машины может быть как присоединен к дому, так и быть отдельной постройкой. Дом обязательно имеет бейсмент (помещение ниже уровня земли, которое оборудуется под офис, тренажерный зал или под квартиру с кухней для сдачи в аренду, при условии, что имеется отдельный выход). Размер дома составляет 140-160 кв. м., а размер участка около 350 кв. м. Такие дома могут быть двух видов- отдельно стоящее здание (detached) или дом на две семьи (semi detached), то есть два дома как бы спарены и имеют одну общую стену.

Квартиры в высоко этажных кондоминиумах

Цена 130 - 270 тысяч канадских долларов.

Кондо могут иметь от 1 до 3 спален, 1-2 санузла и иметь размеры от 70 до 150 кв. метров. Кондоминиумы бывают двух типов - стандартные и класса люкс.

Непременным атрибутом кондоминиума класса люкс является наличие оздоровительного комплекса с бассейном, массажной ванной, тренажерным залом, саунами, теннисными кортами и даже кортами для сквоша.
Кроме того, в здании имеются биллиард, банкетные залы, гостевые номера и работает служба охраны.

Двух этажный дом повышенной комфортности (Execitive Detached Two-storey)

Цена 300 - 400 тысяч канадских долларов.
Отдельно стоящий дом, имеющий четыре спальни и две с половиной ванные комнаты (половина означает, что одна комната имеет только туалет и умывальник). На первом этаже этого дома помимо обычных кухни, жилой комнаты и столовой обязательно имеется так называемая семейная комната с камином. Дом имеет гараж на две машины и подьезд к гаражу на 2-4 машины. Имеется также бейсмент. Размеры дома (не включая гараж) составляют 250 - 300 кв. м., размеры участка 600 кв. м. В зависимости от месторасположения облицовка дома может быть выполнена из кирпича, дерева, алюминиевых полос, штукатурки или их комбинаций.

Дом класса "Люкс" (Senior Executive)

Цена 400 - 600 тысяч канадских долларов и выше.
Двухэтажный дом с четырьмя или пятью спальнями и тремя-четырьмя ванными. На первом этаже есть библиотека или кабинет. Кроме того, в доме имеются два камина, гараж на две-три машины, бейсмент. Площадь такого дома от 350 кв. м.и выше, и расположен он на участке порядка 650 кв. м. и выше. Виды облицовки те же как у 2-х этажного отдельного дома.

Отдельно стоящeе бунгало (Detached Bungalow)

Цена 220 - 350 тысяч канадских долларов.
Это отдельно стоящий одноэтажный дом, имеющий 3-4 спальни, с одной - двумя ванными комнатами и гаражом на 1-2 машины. Такой дом имеет, как правило, полностью или частично оборудованный бейсмент . Площадь такого бунгало в среднем составляет 110 - 150 кв. м. и располагается на участке земли около 500 кв. м. В зависимости от месторасположения дом может иметь облицовку из кирпича, дерева или штукатурки.

На фото бунгало класса "Люкс" стоимостью 1 миллион канадских долларов.

Общим признаком для всех типов жилья (за небольшим исключением ) является то, что в каждом из домов или квартир обязательно будет присутствовать комната для стирки и небольшие кладовые помещения. Кроме того, при продаже жилья в Канаде кухонная мебель всегда остается в квартире и включается в цену. Кроме того, в подавляющем большинстве случаев прежние хозяева также оставляют всю крупную бытовую технику (плиту, холодильник, посудомоечную машину, стиральную и сушильную машины). Важно также отметить, что дома, построенные в последние годы, обязательно имеют центральную систему кондиционирования воздуха и центральную пылесосную установку. Гаражные двери могут иметь автоматическую систему открывания.